Projekt mieszkania na wynajem, 55 m²: funkcjonalna aranżacja pod inwestycję

Punkt wyjścia

Klientka zakupiła mieszkanie o powierzchni 55 m² w Gdańsku, przy ul. Leśmiana z przeznaczeniem na wynajem.

Problem? Brak określonej grupy docelowej najemcy. Czyli klasyczna sytuacja: mieszkanie ma się podobać „wszystkim”… a wtedy często nie trafia do nikogo.

Dodatkowo:

układ deweloperski był nieprzemyślany
brakowało miejsca na przechowywanie
szczególnie problematyczna była strefa wejścia bez szafy

Założenia:

trwałe, dobre jakościowo materiały
funkcjonalność
wnętrze, które się wyróżnia, ale nie ogranicza grupy najemców

Proces projektowy

Projekt rozpoczęłam od ustalenia jednej kluczowej rzeczy: to nie ma być „ładne mieszkanie”, to ma być mieszkanie, które się wynajmuje.
Przy inwestycji pod wynajem nie ma miejsca na przypadek, dlatego poprowadziłam ją jako pełny projekt pod klucz: od analizy układu, przez rozrysowanie każdej zabudowy, po dobór materiałów odpornych na intensywne użytkowanie. Zamiast dekorować, rozwiązywałam realne problemy tej konkretnej przestrzeni.

Dlatego skupiłam się na:

funkcjonalności i logice układu
maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni
stworzeniu estetyki, która przyciąga, ale nie ryzykuje

Wyzwanie

W mieszkaniu na wynajem wygrywa nie to, które najbardziej zachwyca na zdjęciach, ale to, w którym najemca po prostu chce zostać. A o tym decydują detale, których na pierwszy rzut oka nie widać.

Największe wyzwania?

brak szafy przy wejściu
brak miejsca na przechowywanie rzeczy gospodarczych
konieczność stworzenia uniwersalnego wnętrza pod wynajem

Bo najemca nie wybacza jednego: braku miejsca na swoje rzeczy.

Rozwiązanie

Kluczową decyzją było przesunięcie drzwi do sypialni na ścianę z telewizorem. Ten jeden ruch uruchomił efekt domina. Odzyskana ściana pozwoliła uporządkować cały układ i wygospodarować przechowywanie tam, gdzie wcześniej go nie było.

Dzięki temu udało się wygospodarować:

pełnowymiarową szafę ubraniową przy wejściu z miejscem na buty
dodatkową szafę gospodarczą na odkurzacz, mop, wiadro i środki czystości

Dodatkowo wnętrze zostało zaprojektowane w sposób uniwersalny, ale charakterystyczny, z nutą zieleni ocieploną drewnem, co nadaje mu przytulności i świeżości. Bazę tworzy spokojna paleta z nutą oliwkowej zieleni ocieplonej drewnem, w duchu soft minimalizmu i japandi. To estetyka, która przyciąga szeroką grupę najemców, a jednocześnie się nie narzuca i nie ryzykuje, że komuś się nie spodoba.

Oszczędności

W inwestycji pod wynajem każdy miesiąc pustostanu to realna strata, a każda późniejsza przeróbka to podwójny koszt: raz za robociznę, raz za czas, w którym mieszkanie nie zarabia. Dlatego dobry projekt to nie wydatek, tylko sposób na to, żeby mieszkanie zaczęło pracować szybciej.

Dzięki przemyślanemu projektowi klientka: